《租金从800元降至450元仍难出租，部分房东决定停止对外放租》

标题：《租金从800元降至450元仍难出租，部分房东决定停止对外放租》 近期，“租金从800元降到450元房东决定不租了”的话题登上各大社交平台热搜，引发公众对低能级城市租赁市场的关注。 该话题起源于山东菏泽某县城房东的真实经历，其持有的县城核心区60平两居室房源，月租金从2021年的800元一路下调至当前的450元，挂出3个月仍未收到有效咨询，最终房东决定收回房源不再出租。

据该房东张女士介绍，该房源此前的租客群体主要是周边学校的陪读家长、外地来县的务工人员，2019年到2022年期间基本没有出现过超过10天的空置期。 2023年下半年开始，房源咨询量同比下跌超过八成，连续两次降价后依然没有租客接洽，核算下来每年还要支付1200元物业费、近500元的房屋损耗维修成本，继续出租反而可能陷入亏损，因此她决定将房源留给返乡探亲的亲属暂住。

国内某房产交易平台发布的2024年县域租赁市场报告显示，2024年上半年全国人口流出型三四线城市的住宅租赁均价同比下跌7.2%，平均空置周期从2022年的14天延长至43天。 除了人口流出导致的租赁需求收缩，本地居民自有住房持有率提升、保障性租赁住房大量入市，也是租金下行、出租难度提升的核心原因。 房产行业分析师提醒，持有低能级城市房源的中小房东需要及时调整租赁收益预期，也可以针对目标客群对房源做差异化改造，提升房源竞争力。

对于长期空置、租赁收益已经无法覆盖持有成本的房源，房东可根据自身需求选择转为自用、对外出售等其他处置方式，避免不必要的成本损耗。