男子花1290万购精装豪宅实为样板间 开发商隐瞒属性被判赔70万

2024年7月，上海闵行区人民法院通报的一桩房屋买卖合同纠纷案引发社会广泛关注。 市民周先生2021年花费1290万元购入当地某高端楼盘一套标注为“精装现房”的住宅，收房时才发现所购房屋实际是已经对外开放展示3年的样板间。 周先生收房时发现房屋存在多处装修磨损、设施老化问题，包括地板大面积划痕、墙纸边角起翘、厨卫五金部件氧化等，与合同约定的全新精装标准严重不符。

经他多方核实，开发商在整个销售过程中从未主动告知该房屋为样板间，项目现场的房源公示材料也未标注这一特殊属性。 因与开发商就赔偿方案协商无果，周先生将开发商诉至法院，要求对方承担违约责任并赔偿相应损失。 法院审理认为，开发商刻意隐瞒房屋的样板间属性，未尽到如实告知义务，已构成销售欺诈，应当对房屋的装修损耗承担全部责任。

法院最终一审判决开发商向周先生赔偿70万元，同时要求开发商在判决生效后15日内，对房屋现存的所有装修质量问题履行免费维修义务。 截至记者发稿，原被告双方均未提出上诉，该判决已正式生效。 业内人士提醒，消费者购买精装现房时，要主动询问房屋是否曾作为样板间、展示房使用，签订购房合同时也可要求开发商将房屋属性、装修质保标准等内容明确写入合同条款，避免后续出现维权纠纷。