多地二手房交易量反超新房 楼市进入“二手房时代”

记者从贝壳研究院、易居研究院等多家房产研究机构获悉，2024年上半年全国重点30城二手房成交量同比上涨12%，其中21个城市二手房成交量超过新房，这是国内有楼市交易监测记录以来，存量房交易量首次在多数重点城市实现对新房的反超，标志着国内楼市正式进入以存量房交易为主的“二手房时代”。

2023年末我国常住人口城镇化率已达66.16%，重点城市住房自有率普遍超过80%，是这一转变的核心背景。

经过二十余年的住房市场化改革，国内重点城市核心区域基本完成开发，新增住宅供应逐步向城市远郊、外围新城倾斜，核心区优质房源的流通需求几乎全部通过二手房市场满足。 从不同城市的表现来看，一线城市的“二手房时代”特征更为突出，北京、上海、深圳三地二手房与新房成交量比值已稳定在1.8:1以上，杭州、南京、成都等新一线城市该比值也突破1.5:1。 不少连锁房产中介的业务结构已出现明显调整，二手房居间业务收入占比普遍超过60%，部分城市政务服务中心的房产交易窗口，二手房业务办理量占比接近7成。

业内普遍认为，二手房时代的到来意味着楼市调控逻辑将从“控新增供应”转向“盘活存量流通”。

接下来各地稳楼市政策将更多围绕降低二手房交易成本、简化流通流程展开，带押过户、“连环单”并行办理等创新措施的覆盖范围将进一步扩大，市场定价也将更贴合房屋的实际居住价值，不同区位、不同品质的房屋价格分化将更加明显。 也有行业专家提醒，针对部分城市出现的二手房挂牌量过高、部分业主报价虚高、交易纠纷增多等新问题，后续需加快完善二手房交易监管机制，强化房源信息核验和价格监测，切实保障交易双方合法权益，推动存量房市场平稳健康运行。