多地楼市监测数据显示：全款购房群体占比持续提升

近日，诸葛找房、贝壳研究院等多家房产研究机构发布的2024年上半年楼市报告显示，全国购房付款结构出现明显变化。

2024年上半年全国重点30城新房成交中，全款购房占比达27.8%，较2022年同期提升8.2个百分点。

这一趋势在二手房市场表现更为突出，重点50城二手房全款成交占比已达36.1%，较两年前上涨超过10个百分点。 从购房群体结构来看，改善型需求是全款购房的主力。

监测数据显示，62%的全款购房者属于“卖一买一”的改善群体，这部分人群大多已还清首套住房贷款，出售旧房产的回款基本可以覆盖目标新房的总价，出于降低负债压力的考虑，更倾向于选择全款购房。

另有少部分刚需购房者在家庭资助下，也选择全款支付以减少利息支出。 多地出台的购房优惠政策，也进一步推高了全款购房的占比。 记者梳理发现，今年以来已有超过20个城市出台差异化购房补贴政策，部分城市针对全款购房的契税补贴比例最高可达100%，较贷款购房的补贴比例高出30至50个百分点。

不少房企也针对全款客户推出了额外1%至3%的购房折扣、优先选房等专属福利。 易居研究院研究总监严跃进表示，当前全款购房占比上升的趋势，需要理性看待。

这一变化本质是居民住房消费更趋理性、楼市改善型需求释放的共同结果，并不代表整体购房压力出现下降。

目前全款购房者仍以中高收入群体为主，普通刚需群体的购房支付压力依然存在，各地仍需进一步完善针对刚需群体的信贷支持、保障性住房供给等政策。 进入2024年下半年，重点城市核心区位的改善型楼盘成交中，全款购房占比仍在持续攀升。 业内预计，随着楼市供需结构的进一步调整，未来全款购房的占比仍有小幅上升的空间。