摩根大通发布最新地产行业研报：中国楼市逼近拐点

近日，国际投行摩根大通发布2024年下半年中国地产行业分析报告，针对内地房地产市场的供需格局、政策走向及未来预期作出最新研判，其中“中国楼市已接近供需关系拐点”的核心结论引发行业广泛讨论。 该报告基于30个重点城市的商品房成交数据、库存去化周期、居民住房需求调研等多维度指标测算得出上述判断。 报告披露的监测数据显示，截至2024年6月，全国重点城市新建商品住宅库存去化周期已回落至12.8个月，较2023年同期下降3.2个月，其中二线城市去化周期降幅最为明显，部分热点城市已进入库存不足区间。

与此同时，2024年上半年全国商品住宅新开工面积同比降幅收窄至12%，供给端持续收缩的效应正在逐步向市场端传导。 摩根大通中国地产行业分析师在报告中明确，此轮拐点并非指向房价出现大幅反弹，而是市场将从长期“供过于求”转向“供需总体平衡”，不同能级城市的市场分化态势将进一步加剧。 报告预判，核心一、二线城市的改善型住房需求将逐步释放，后续成交价格有望保持稳中有升的态势，而部分人口流出、产业支撑不足的三四线城市仍将面临较长的去化周期。

也有国内地产行业研究人士提示，当前楼市修复的基础仍有待巩固，居民购房信心、房企资金链改善等变量仍会对短期市场走势产生影响。 对于摩根大通的拐点判断，业内普遍认为其更多基于长期供需结构的变化趋势，短期国内房地产市场仍将维持“稳字当头”的运行基调，不会出现大幅波动。