三部门联合印发指导意见 全国范围稳步推进现房销售

近日，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于规范商品房预售管理 稳步推进现房销售的指导意见》，明确全国层面现房销售推广的时间表与执行标准。

本次新政明确，2025年全国新出让的商品住宅用地项目，除偏远区县的保障性住房等特殊项目外，原则上全部实行现房销售。

新政同步明确了全国统一的现房销售认定标准：项目需完成全部工程竣工验收备案、水电气暖及配套公共服务设施全部建成可正常使用，购房人缴清购房款后可即刻办理不动产权登记。 此前各地试点现房销售时判定标准不一，部分地区将结构封顶算作现房，本次统一标准将进一步保障购房人权益。

为降低开发企业资金压力，避免政策落地引发供给端波动，三部门同步出台配套支持政策：符合条件的现房销售项目可享受土地出让金最长12个月分期缴纳、开发贷利率最低按同期LPR减20个基点执行等优惠。

符合监管要求的优质房企开展现房销售项目的，开发贷首付比例可较常规预售项目降低5个百分点。

据住建部公开数据显示，2023年全国受理的商品房交付纠纷投诉中，82%的案件来自预售商品房项目，纠纷原因多涉及延期交付、工程质量货不对板、烂尾风险等。 业内普遍认为，现房销售全面推开后，将从根源上规避上述风险，大幅降低购房人权益受损的概率。 三部门相关负责人表示，下一步将在22个重点城市率先开展政策落地试点督导，2024年下半年启动全国范围的政策落实情况月度通报机制。

相关部门也将持续跟踪市场反馈，动态调整配套措施，保障房地产市场平稳健康运行。