买房多年拿证无门难上学难交易 黑龙江望奎千余业主受困，根源系开发商违建超建

在黑龙江绥化市望奎县，多个小区的业主正遭遇买房多年拿不到不动产权证的困境。 不少业主原本购置的是学区房，却因为没有房产证无法让孩子入读目标学校，还有业主想转卖房屋也因没有产权证明受阻。

据统计，此次涉及业主超1000人，涉事项目均为当地房企黑龙江名盛源房地产开发有限公司开发。 其中铂金华府小区因为紧邻当地优质中小学，一度被称为当地“黄金地段”楼盘，不少业主都是为了孩子上学才高价购入该小区房屋。

办证难的核心原因是项目无法通过竣工验收，监管部门核实显示，仅铂金华府一个小区就超建面积5772平方米，非法占用国有土地约1000平方米，包括售楼处违规加层、小区围墙越界建设等问题。 当地自然资源部门早在2025年1月就向开发商下发了整改通知书，但相关违规建设部分至今仍未拆除。 除了铂金华府之外，该房企在当地开发的其他四个项目也存在违建、超建甚至未批先建的问题：晶欣公馆、学府家园四期、鑫和家园分别超建1675平方米、4365.79平方米、5637平方米，鑫成嘉园更是未取得审批手续就擅自开工，违规建设面积超21500平方米。

此前该房企曾因未取得施工许可证擅自开工，被当地住建部门罚款76万元，但违规问题始终没有得到彻底整改。 目前望奎县已经针对这一批办证难问题成立专项工作专班。 针对开发商的超建违建行为，待第三方机构完成工程造价评估后，监管部门将依法对企业作出处罚，后续也会推动项目验收及产权证办理流程，尽快解决业主的诉求。