跟进中央稳楼市部署 深圳出台限购松绑+公积金提额重磅新政

4月28日中央政治局会议明确提出努力稳定房地产市场，仅隔一天，深圳就快速落地配套调控政策，为楼市释放重磅利好。 4月29日晚，深圳市住房和建设局正式印发相关调整通知，新政将于2026年4月30日起正式施行，覆盖限购优化、公积金贷款提额两大核心方向，同时覆盖刚需、改善等多类购房群体。 此次限购调整直指深圳最后三个仍执行严格限购的核心区域——福田区、南山区、宝安区新安街道。

按照新政要求，符合购房条件的居民家庭可在上述区域额外增购1套商品住房，持有效深圳居住证的非户籍家庭也可在上述区域购买1套住房，换算后深户家庭最多可购3套，社保缴满1年的非深户家庭最多可购2套，购房门槛大幅降低。 业内专家解读称，核心区限购松绑主要为激活高收入群体、外地购房群体的需求，打通楼市交易循环。 除了限购松绑外，此次公积金政策调整的力度也为近年之最，单人基础贷款额度从此前的60万元上调至70万元，家庭共同申请的基础贷款额度从此前的110万元上调至130万元。

叠加首套购房、多子女家庭、购买保障房等上浮政策后，公积金贷款额度最高可上浮170%，单人最高可贷189万元，家庭最高可贷351万元，直接降低购房资金成本。 从市场背景来看，深圳3月楼市虽出现环比大幅回暖的季节性修复，但同比成交量仍有下滑，中间价位房源去化压力较大，整体复苏动力不足。 作为国内楼市热点风向标，深圳此次新政落地的信号意义明显。

业内预判，多数热点城市大概率将在五一前后跟进稳楼市政策，方向集中在以旧换新扶持、公积金提额、存量房收储等，京沪今年已出台相关调控政策、市场表现相对平稳，短期出台新政的可能性不高。