定向增购新政落地 深圳“五一”楼市供需两端齐升温

今年五一前夕，深圳推出新一轮房地产优化政策，其中最受市场关注的莫过于福田、南山、宝安新安街道三个核心片区的定向增购调整，直接打破了不少改善型购房者的资格限制。 政策效应在五一假期快速显现，整个深圳楼市的活跃度较此前出现明显提升。 多家新房项目的销售数据印证了市场的回暖，有福田区新盘营销负责人透露，五一期间项目上门量较此前节假日上涨30%到40%，成交量上浮约20%。

除了政策直接覆盖的三个核心片区，深圳其他区域的楼盘来访量也有明显拉动。 有房企高管表示，旗下项目五一期间来访量提升两倍，成交量提升三倍，不少改善客户的决策速度明显加快。 五一假期深圳还联合房企推出了线上线下联动的房产专场活动，进一步助力市场销售提速。

新房市场升温的同时，二手房市场也进入了忙碌期。 有本地中介平台负责人透露，全市1000多家门店五一期间日均成交约200套，同比接近翻倍，二手带看量日均涨幅达56%，不少经纪人连轴转，经常要忙到深夜才能完成签约。 不少购房者的购房节奏也被新政打乱，有市民原本计划五一外出旅游，看到政策出台后直接取消了行程，赶在假期定下了南山前海的婚房。

该购房者表示自己去年就开始看房，一直处于犹豫状态，新政的出台给了自己尽快落地人生大事的底气。 市场升温也带动了二手房业主的预期变化，不少业主开始选择观望惜售，还有部分业主直接上调了挂牌价格。 根据深圳市住建局发布的数据，新政效应显现后，4月30日至5月3日深圳新建商品住宅网签认购389套，同比增长22.7%，网签销售428套同比大涨63.4%，二手住宅网签成交304套，同比上涨56.7%，各项数据都显示市场热度正在快速回升。