核心城区“老破小”交易量环比涨近4成 成二手房市场抢手品类

标题：核心城区“老破小”交易量环比涨近4成 成二手房市场抢手品类 近期全国多个重点城市二手房市场呈现结构性回暖态势，以往因房龄老、户型小、配套设施陈旧等问题被部分购房者诟病的“老破小”房源，近期市场热度出现明显上涨。 据贝壳研究院近日发布的2024年二季度重点城市二手房交易监测数据，15个新一线城市核心城区建成年代在2000年以前的“老破小”房源，交易量环比上涨37%，涨幅比同区域次新房高出22个百分点，部分热门学区的“老破小”房源挂牌后平均7天即可成交，远低于二手房平均28天的成交周期。 需求端的刚性支撑是“老破小”热度上涨的核心原因，调研显示超6成选购“老破小”的购房者，首要需求为匹配优质教育资源。

这类房源大多位于城市核心发展区，除学区属性外，周边医疗、公共交通、商业配套均十分成熟，且总价门槛普遍比同区域次新房低30%到40%，刚好匹配刚需家庭的购买力。 政策端的利好也进一步提升了“老破小”的性价比，根据住建部公开的工作安排，2024年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个，涉及居民超900万户。

不少完成改造的“老破小”不仅解决了管线老化、墙面脱落、停车难等通病，部分符合条件的楼栋还加装了电梯，居住舒适度大幅提升，也让不少此前犹豫的购房者下定决心入手。 业内人士同时提醒，购房者选购“老破小”仍需保持理性，并非所有房龄较长的小户型都具备流通价值，只有占据核心区位、拥有不可替代的配套资源（如优质学区、核心商圈）的房源，才具备长期保值能力。

房龄超过30年、无明确配套利好、区位偏远的高龄房源，依然存在贷款审批难度大、后续转手困难等问题，购房者需结合自身实际需求判断，避免盲目跟风购入。