多城楼市成交监测显示：“全款买房”人群占比持续上升

标题：多城楼市成交监测显示：“全款买房”人群占比持续上升 近期，克而瑞、贝壳研究院等多家机构发布的楼市成交监测数据显示，2024年上半年全国重点30城商品住宅成交中，全款购房客户占比达到29.4%，较2021年的21.7%提升了7.7个百分点。 这一趋势在新一线城市表现尤为突出，杭州、成都、武汉等城市的新房全款购房占比均已突破30%，较2019年的平均水平提升超12个百分点。 业内分析认为，全款购房占比上升的核心动因是居民的购房成本账出现变化。

当前全国首套房平均商贷利率约为3.6%，仍高于多数无风险理财产品的年化收益率，对于有足额支付能力的家庭而言，全款购房既可以避免后续几十年的利息支出，也不用承担理财收益跑不赢房贷利率的隐性损失。

不少新房项目还推出了全款购房享1%-3%折扣、优先选房等优惠，进一步提升了全款客户的购房意愿。 从购房人群结构来看，全款购房者并非以投资客为主。

当前全款购房群体中，超过6成是改善型置换人群，大多是卖掉原有房产拿到全款后，直接支付改善房源的房款，这类群体没有资金周转压力，也不愿承担额外的房贷负债，是全款购房的主力。

剩余的全款购房者多为刚需群体，大多是家庭凑齐资金后选择全款，避免后续月供压力影响生活质量。 易居研究院研究员表示，全款购房占比上升，本质是居民购房决策更趋理性、对负债态度更加谨慎的体现。 需要注意的是，当前仍有超过7成的购房群体需要依靠贷款支撑，这一趋势并不代表整体购房门槛下降。

后续政策端仍需持续优化信贷支持政策，重点降低刚需、改善群体的购房成本，保障楼市平稳健康运行。