# 标题：关20年功勋店砸65亿自建商场：胖东来硬气背后是实体的集体隐痛

# 标题：关20年功勋店砸65亿自建商场：胖东来硬气背后是实体的集体隐痛 近日胖东来创始人于东来的一则公开表态，再次把这家国民零售品牌推上了舆论焦点：开业22年的许昌生活广场店，将于今年12月正式关闭。 作为胖东来旗下第一家大型综合商场，它一年能卖20亿元，稳定年利润超过1亿元，不止是赚钱的“功勋门店”，更承载了品牌20多年的发展记忆。

关店的原因也很直白：早年业务人员没有按规范签统一租赁协议，现在部分持有产权的小业主直接把租金涨到了远超合理范围的水平，完全违背公平原则。 这已经不是胖东来第一次因为不合理涨租选择闭店。 2015年新乡大胖店租约到期时，房东把年租金从800多万元直接抬到2400万元，于东来没有丝毫犹豫就放弃了原有门店，后来在当地政府协调下才换了新址重新开业。

为了彻底摆脱租金绑架的被动局面，胖东来现在正在加速布局自持物业，投资近65亿元建设的许昌梦之城项目，是品牌成立以来投入最大的单体项目。 这件事最值得关注的，从来不是胖东来的“硬气人设”，而是它折射出的实体商业长期存在的痛点。

早年不少商业地产为了快速回笼资金，把整个商场拆成零散小产权卖给普通业主，完全打碎了商业运营需要的统一规划、统一招商基础，为后续的纠纷埋下了祸根。 等到商圈被主力店做火、客流稳定之后，部分小业主就抱着短期套利的心态坐地起价，完全无视整个商圈的长期发展。

这种竭泽而渔的短视行为，最终只会造成没有赢家的死局：优质商家被逼走之后，失去主力店引流的商圈价值会快速跳水，原本繁华的商场很快就会陷入冷清，最后业主的铺面也只会空置贬值。

有资本、有品牌号召力的胖东来有底气说不，可绝大多数中小商家根本没有议价权。 要么咬牙承担高额租金，最后辛苦赚的钱全交了房租等于给房东打工； 要么选择搬离，前期投入的装修、积累的老客都会打水漂，无论怎么选都损失惨重。

房东和租客从来不是对立的零和博弈关系，而是唇亡齿寒的利益共同体。

胖东来关掉老店砸钱自建商场的选择，看起来是大快人心的爽文剧情，实则是突破现有散售产权困局的无奈之举。 想要真正盘活实体商业，既要推动商业地产转向自持重运营的模式，更要在全行业树立起长期共生的契约精神，只有双方都遵守公平合理的合作规则，才能养出健康可持续的商业生态。