看似很香的低价房产藏重重陷阱 多地住建部门发布消费预警

近期，不少城市的房产交易平台、本地社交群组中频繁出现远低于市场均价的“特价房”“内部抵账房”“法拍捡漏房”宣传，部分房源报价比同区域同品质房源低30%以上，吸引了不少预算有限的购房者关注。 来自住建部相关部门的统计数据显示，2024年以来全国涉及低价房产的消费投诉量同比上涨41.7%，其中超八成投诉都是购房者踩中房源隐性陷阱引发的纠纷。

记者从多地住建部门了解到，这类低价房产最常见的陷阱是产权不完整。 不少宣称“低价急售”的房源，本质是未取得合法不动产登记证的小产权房、集体建设用地违规开发房，这类房产无法办理正规过户手续，也不具备上市交易资质，消费者即便付款入住，后续遇到拆迁、原房主反悔等情况，权益也不受法律保护。

北京购房者刘先生今年年初购入一套低于市价40%的集体建设用地用房，近期该地块纳入拆迁范围，他因不具备合法产权无法获得任何补偿。 隐性债务是另一类高发陷阱。 不少对外宣传的“抵账房”“法拍捡漏房”背后，绑定了原房主未结清的抵押贷、民间债务，甚至存在多次司法查封的情况，近6成涉低价房的纠纷都涉及隐性债务牵连问题。

不少购房者办完手续后才发现，自己需要承担原房主的遗留债务，部分房源甚至被债权人长期占用，购房者根本无法正常入住。 此外还有部分中介为了促成交易，故意隐瞒房源属性，将产权仅剩10到20年的商用公寓、远郊配套严重缺失的滞销房包装成“住宅捡漏房”，还以“低价房不支持按揭”为由要求购房者一次性付清全款，直接套牢消费者资金。

多地住建部门近日联合发布消费警示，提醒购房者不要轻信远低于同区域同品质房源均价20%以上的所谓“捡漏”宣传，购房前首先要到不动产登记部门核实房源的权属、抵押、查封情况，遇到要求提前支付大额定金、拒绝走官方资金监管的交易，一定要第一时间终止，发现违规宣传可向住建、市场监管部门投诉举报。