多重利好带动量价齐升 香港楼市重返历史巅峰区间

标题：多重利好带动量价齐升 香港楼市重返历史巅峰区间 记者从香港差饷物业估价署、中原地产等机构获悉，近期香港住宅市场热度持续攀升，核心指标已回到2021年的历史高位水平。

2024年9月前三周中原城市领先指数报188.7，较2023年初低点累计上涨23%，正式回到2021年上半年的峰值区间，这也是香港楼市时隔3年首次重返行业公认的巅峰水平。

本轮楼市回暖与政策松绑直接相关。 2023年以来香港先后取消额外印花税、买家印花税等调控“辣招”，将1000万港元以下物业的银行按揭成数上限提升至7成，大幅降低了刚需及改善型购房者的入市成本。

同时香港与内地全面通关后，内地高净值人群来港配置资产的需求持续释放，成为拉动高端物业成交的核心动力。 成交量的同步上涨也印证了市场热度。 香港土地注册处公布的数据显示，2024年1-8月香港住宅物业累计成交3.82万宗，较2023年同期上涨43%，成交总金额达3260亿港元，同比涨幅达59%。

其中港岛、九龙核心区域的热点新盘开盘去化率普遍超过8成，部分稀缺豪宅成交价较2021年峰值还要高出5%到10%。 不过业内也提醒，楼市后续走势仍存在不确定性。 香港房地产协会相关负责人表示，当前市场热度仍有部分是积压需求集中释放的带动，后续走势将与香港经济复苏节奏、美联储降息进度直接相关。

目前香港金管局已启动楼市风险监测机制，重点监控银行按揭贷款审批标准，避免市场出现非理性加杠杆的炒作行为。