《人民日报调查曝光：规划宜居别墅小镇为何面目全非？》

近日，人民日报记者针对群众反映强烈的城郊别墅小区私搭乱建问题开展实地调查，其中一处主打“生态低密宜居”的别墅小镇的乱象引发广泛关注。 该小镇最初报批规划的容积率为0.6，绿地率不低于40%，原本规划有公共健身区、儿童游乐区、社区服务站等配套设施，主打生态居住属性。 记者实地走访发现，该小区目前已有超过80%的业主存在不同程度的改扩建行为。

有业主直接将原有联排别墅推倒重建为面积超千平的独栋别墅，有业主私自圈占小区公共绿地、景观河道沿岸作为私家庭院，甚至有业主破坏地下管网私挖两层地下室，原本贯通的公共步道被多处截断，规划的公共配套用地几乎被全部挤占。 不少入住较早的业主向记者反映，违建不仅压缩了公共活动空间，被破坏的地下管网还导致小区雨季频繁出现内涝，消防通道被堵也留下了严重的安全隐患。

多名业主坦言，自己最初就是冲着小区的生态规划购房，如今的居住体验和当初的宣传承诺相差甚远。 记者采访属地多个监管部门获悉，该小区的违建问题已存在近10年，期间虽多次开展专项整治，但往往出现“执法人员离场就复工”的情况，加之部门间权责存在交叉、执法力度不足，导致整治效果大打折扣。 人民日报调查指出，这类别墅小区的违建乱象，本质是规划执行走样、监管长期缺位的结果，暴露出部分地区在住宅小区规划落地、日常监管环节的明显漏洞。

目前，属地政府已针对该小区违建问题成立专项整治工作组，明确将逐户摸排违建情况，制定“一户一策”的整改方案，对拒不配合整改的业主将依法采取强制措施。 同时当地也将梳理各部门监管权责，建立住宅小区违建动态巡查机制，从源头防范同类问题再次发生。